1.258 lượt xemChỉ thông qua việc quan sát thực tế, bạn có thể đánh giá chất lượng thi công phần thô của từng nhà thầu, từ đó có cái nhìn khách quan nhất khi lựa chọn nhà thầu, đảm bảo quá trình thiết kế và xây dựng ngôi nhà diễn ra suôn sẻ, đúng tiêu chuẩn.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Sử dụng gạch đinh thi công
Một điều mà chủ đầu tư có thể dễ dàng tham khảo là xem nhà thầu có sử dụng gạch đinh trong quá trình thi công không. Gạch đinh với cấu trúc chắc chắn và hiệu suất cách âm, cách nhiệt, chống thấm tốt nhất hiện đang được ưa chuộng.
Tuy nhiên, giá thành của gạch đinh thường cao hơn so với gạch ống 4 lỗ. Do đó, nếu sử dụng gạch đinh cho toàn bộ ngôi nhà, chi phí về vật liệu và lao động sẽ tăng đáng kể, vì vậy nhiều nhà thầu chỉ sử dụng gạch đinh khi thi công các phần như cầu thang bậc hoặc giằng tường.
Đánh giá chất lượng thi công phần thô qua cách nhà thầu sử dụng gạch đinh trong công trình
2. Thi công đổ bổ trụ cho tường nhà dài hơn 5m
Trong quá trình xây dựng, bổ trụ thường được hiểu là một trụ đứng, được sử dụng để hỗ trợ các bức tường có chiều dài lớn trong phần thô. Nếu nhìn qua, bạn có thể nhận ra chúng khá giống với cột áp sát bức tường. Sự chỉnh chu trong từng giai đoạn thi công không chỉ giúp tăng độ vững chãi cho các bước tường mà còn đảm bảo tính đồng đều và chắc chắn của cấu trúc.
Việc bổ trụ trong tường xây cần phải đảm bảo đúng các tiêu chuẩn từ nhỏ đến lớn
3. Đóng lưới mắt cáo
Trên thực tế, phần lớn nhà phố hiện nay đều đi đường điện nước âm tường thay vì đi nổi, giúp giữ cho không gian trở nên tinh tế hơn. Tuy nhiên, việc đục tường gạch để đi âm tường có thể là nguyên nhân chính dẫn đến sự xuất hiện của nứt tường chân chim sau này.
Việc sử dụng lưới mắt cáo trong việc xây tô tường đặc biệt thích hợp để tăng tính liên kết giữa gạch và xi măng, hoặc giữa các cột bê tông với tường nhằm tránh sự xuất hiện của rạn nứt. Lưới mắt cáo đóng vai trò như một lớp bảo vệ, giúp giữ cho lớp hồ dầu khi mới thi công không bị dịch chuyển quá nhiều, tránh tạo ra các khoảng hở bên trong, điều này là nguyên nhân chính gây ra nứt tường.
Lưới mắt cáo được xem là giải pháp hiệu quả nhất để bảo vệ tường và sàn nhà khỏi những vết nứt tại vị trí mạch vữa - nơi tiếp xúc của các loại bề mặt vật liệu có chất liệu, cấu trúc khác nhau
4. Đổ đà giằng bê tông sân thượng
Trong các dự án xây dựng nhà cao tầng và nhà phố hiện nay, việc kết hợp giằng tường tại sân thượng là một giải pháp thông minh, nhờ khả năng chịu lực tốt giúp phân bố tải trọng một cách hiệu quả. Thực hiện công việc này sẽ góp phần khóa đầu tường bao sân thượng, giúp giảm thiểu nguy cơ nứt mặt và tăng độ cứng chắc của công trình một cách đáng kể.
Đánh giá chất lượng thi công phần thô qua quá trình đổ đà giằng bê tông sân thượng
5. Đánh giá kích thước sắt thép sử dụng
Hầu hết các nhà thầu sẽ chia sẻ hình ảnh về quá trình thi công thép từ móng đến sàn các tầng của công trình. Phần móng sắt thép thường có kích thước lớn và khó phân biệt, trong khi đó thép sàn thì lại mang những đặc điểm khác biệt.
Các nhà thầu giá rẻ thường sử dụng thép sàn loại D8 để thi công, nhằm mục đích giảm chi phí và hướng tới phân khúc xây nhà giá rẻ. Trong khi đó, các nhà thầu chuyên nghiệp hướng tới xây dựng các công trình chất lượng thường sử dụng thép sàn loại D10.
Cách phân biệt giữa thép sàn loại D8 và D10 khá đơn giản dựa vào hình dạng bề ngoài của chúng
Thép D8 thường có bề mặt trơn và không có đặc điểm của thép chịu lực cao, cho phép uốn cong thành cuộn tròn để vận chuyển một cách dễ dàng.Còn thép sàn loại D10 hoặc các kích thước lớn hơn như D12, D14, D18 có đường kính lớn hơn và cứng hơn, không thể cuộn tròn. Đặc biệt, chúng có các đường gân thép bao quanh (thép thanh vằn). Các đường gân này được thiết kế để tăng bề mặt tiếp xúc giữa cốt thép và bê tông, tạo ra một liên kết chắc chắn trong cấu trúc bê tông.
Để đảm bảo sự chắc chắn, trước khi thiết kế, chủ đầu tư nên hỏi nhà thầu về kích thước của thép sàn, điều này thường được thể hiện trong các bản vẽ kết cấu
6. Sử dụng cục kê bê tông khi đi thép sàn
Trước khi tiến hành đổ bê tông sàn, việc kê thép là bước quan trọng để tránh hiện tượng cháy thép (thép lòi ra khỏi bề mặt sàn). Cục kê bê tông được sử dụng để tạo lớp bảo vệ cho cốt thép, đồng thời hỗ trợ định vị và cố định hệ sàn thép đúng vị trí, đúng thiết kế, và cố định khoảng cách đến coffa.
Nhiều nhà thầu thi công không bài bản thường chỉ sử dụng các vật liệu như đá granite vỡ, đá 4×6, hoặc gạch ống bể để kê thép trước khi đổ bê tông sàn. Tuy nhiên, các vật liệu này có kích thước không đồng đều, dẫn đến việc khi thợ đi lại hoặc khi đổ bê tông, cốt thép có thể bị giẫm đạp lên, gây ra việc đá bị rơi, lệch vị trí, và không còn lớp bảo vệ đủ dày cho cốt thép.
Sự không đồng nhất về chất liệu giữa cục kê và bê tông là nguyên nhân chính dẫn đến việc sau khi đổ bê tông, có những khoảng hở xuất hiện giữa cục kê nhựa, đá granite và bê tông xung quanh, gây ra hiện tượng thấm sau thời gian sử dụng, đặc biệt là ở các khu vực như sàn mái hoặc nơi tiếp xúc với nước.
Cục kê bê ảnh hưởng đến lớp bảo vệ cho cốt thép sàn nhà
7. Thi công 2 lớp sắt mũ tại vị trí giao nhau của các góc sàn
Sàn chính là kết cấu chịu lực chính, trực tiếp chịu tải trọng. Do đó, việc thi công 2 lớp sắt mũ tại vị trí giao nhau của các góc sàn không chỉ tăng khả năng chịu lực cho sàn bê tông mà còn đảm bảo tính kiên cố và an tâm cho quá trình sử dụng lâu dài.
Đánh giá chất lượng thi công phần thô qua việc thi công 2 lớp sắt mũ tại vị trí giao nhau của các góc sàn
8. Thi công ống nước xuyên sàn
Ống nước xuyên sàn thường được đặt ở các vị trí như đường ống cấp thoát nước, hộp kỹ thuật và các hệ thống thoát nước khác. Phương pháp này được áp dụng rộng rãi bởi khả năng chống thấm hiệu quả và mang lại lợi ích về mặt thẩm mỹ. Việc lắp đặt hệ thống ống thoát nước xuyên dầm sàn trước khi đổ bê tông giúp tránh tình trạng đục sàn bê tông, đảm bảo chất lượng chống thấm cũng như chất lượng sử dụng cho các công trình.
Lắp đặt hệ thống ống nước xuyên sàn rồi mới đổ bê tông sẽ tránh được tình trạng đục sàn bê tông, khó chống thấm sau này
9. Đổ bê tông sàn trệt dày từ 8 - 10cm
Chịu trách nhiệm đỡ toàn bộ trọng lượng từ trên xuống, vì vậy việc tuân thủ các tiêu chuẩn về độ dày của sàn bê tông đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong mọi dự án xây dựng. Sàn bê tông có độ dày từ 8 - 10cm giúp đảm bảo khả năng chịu tải của các chi tiết trên bề mặt sàn. Điều này giúp hạn chế tình trạng thấm ngược, tránh bong tróc gạch và nứt vỡ nền móng nhà.
Đánh giá chất lượng thi công phần thô độ dày lớp bê tông sàn
10. Sử dụng thỏ chống hôi
Việc dự đoán những tình trạng phổ biến thường xảy ra ngay sau khi ngôi nhà mới hoàn thành là rất quan trọng. Ngay từ giai đoạn thi công hạng mục điện - cơ, nên áp dụng việc sử dụng thỏ chống hôi, được thiết kế dưới dạng hình cong, với cơ chế hoạt động như một nút chặn, ngăn mùi hôi thoát ra từ hầm cầu hoặc hố ga lên nhà vệ sinh.
Thỏ chống hôi giải pháp hiệu quả trong việc ngăn chặn mùi hôi trong nhà vệ sinh
11. Sử dụng con ke nêm cân bằng khi ốp lát
Các con kê nêm cân bằng được xem như là một công cụ không thể thiếu, với mục đích chính là tạo ra một bề mặt phẳng gần như hoàn hảo khi thi công ốp lát. Chúng giữ cho các viên gạch được khóa chặt với nhau và đồng thời đảm bảo rằng mặt phẳng của gạch là đồng đều, ở đúng vị trí cho đến khi keo hoàn toàn khô, không bị lệch so với các viên gạch khác.
Con ke nêm cân bằng mang đến lớp sàn hoàn thiện đúng tiêu chuẩn, là tiêu chí đánh giá chất lượng thi công phần thô
12. Kỹ thuật tô ghém tường bằng laser
Tô tường là một quy trình luôn được chú ý, bởi nó không chỉ liên quan đến vẻ đẹp mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình. Sử dụng máy laser kết hợp sẽ tạo ra bề mặt tường hoàn toàn thẳng, giúp tránh được những rủi ro khi tô tường không đạt đúng kỹ thuật.
Tô ghém tường bằng laser cho lớp bề mặt hoàn thiện đạt tiêu chuẩn
13. Bao che mặt sàn khi ốp lát
Để tránh việc các mảnh vỡ từ gạch ốp rơi xuống sàn hoặc vữa tô làm dơ sàn do các tác động không mong muốn thì nên tiến hành việc bao phủ toàn bộ mặt sàn. Điều này đảm bảo rằng bề mặt sàn luôn đạt chất lượng cao, giúp bề mặt gạch không bị trầy xước và không bị ảnh hưởng bởi việc đi lại. Đồng thời, việc này cũng đảm bảo vệ sinh sạch sẽ trong suốt quá trình thi công.
14. Bao che toàn bộ mặt tiền khi thi công
Trong quá trình thi công nhà phố, việc sử dụng hệ giàn giáo là điều không thể thiếu, nhưng đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cao về việc bảo đảm an toàn và chắc chắn.
Việc sử dụng lưới bao che là bước không thể thiếu để bao phủ toàn bộ hệ giàn giáo. Điều này giúp ngăn chặn bụi bẩn, vật liệu xây dựng rơi ra khỏi công trường, đồng thời không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân xung quanh và bảo vệ công trình đang trong khi thi công.
Một công trình đạt chuẩn đánh giá chất lượng thi công phần thô khi vừa đẹp mắt vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối
15. Cập xà gồ chống phình đà, dầm
Hiện tượng phình đà, dầm xuất phát từ việc cấu kiện bê tông bên trong xuất hiện những phồng rộp chứa khí và nước, do sự di chuyển của chúng trong quá trình bê tông chưa khô hoàn toàn. Điều này được coi là một vấn đề kỹ thuật nghiêm trọng, ảnh hưởng đến cả mỹ quan và chất lượng của công trình.
Để ngăn chặn hiện tượng này, trong quá trình thi công, nhà thầu có thể sử dụng kỹ thuật cập xà gồ chống phình. Đơn giản hóa, đó là việc sử dụng xà gồ cắm ở mép trên và dưới của đà, dầm, giúp ngăn chặn hiện tượng phình một cách hiệu quả.
16. Tưới ẩm bảo dưỡng bê tông
Ngay sau khi hoàn thành việc đổ bê tông, việc tưới ẩm liên tục trong khoảng từ 2 - 3 ngày giúp giữ cho bề mặt bê tông luôn ẩm, từ đó ngăn chặn việc bề mặt bê tông khô trước khi đạt được cường độ tối đa. Những quy trình và tiêu chuẩn thi công này giúp tránh được tình trạng nứt chân chim trên bề mặt sàn.
Tưới ẩm là một trong những bước bảo dưỡng bê tông cần thiết khi đánh giá chất lượng thi công phần thô
17. Cán nền ốp lát xi măng mác 75 và ốp chết
Ốp lát gạch khi nền chưa hoàn toàn khô cứng thường dễ dẫn đến hiện tượng bộp gạch, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng của công trình. Để khắc phục vấn đề này, Thông qua phương pháp ốp lát gạch sàn chết, hiện tượng bộp gạch được giảm thiểu tối đa, đồng thời mặt sàn trở nên phẳng, đều, và đẹp mắt hơn.
18. Sử dụng keo dán gạch
Sử dụng keo dán gạch trong việc thi công ốp lát đảm bảo đem đến cho bề mặt ngay thẳng và đẹp mắt. Cường độ bám dính của keo dán gạch bình thường sau 28 ngày là 1N/mm2. Trong khi đó độ bám dính của hồ dầu chỉ là 0,3N/mm2. Ngoài ra polime và các phụ gia trong keo dán gạch có sự đàn hồi tốt giúp vật liệu khi giãn nở không bị nứt, tăng độ bền cho gạch.
Keo dán gạch đảm bảo liên kết gạch ở các vị trí ốp lát nhằm chống rớt, trượt, bộp gạch. Dựa vào đó, bạn hoàn toàn có thể đánh giá chất lượng thi công phần thô
19. Test áp lực hệ thống cấp nước
Thử áp lực theo tiêu chuẩn đường ống nước là một bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình xây dựng hệ thống ống nước, giúp đảm bảo an toàn, ngăn chặn rò rỉ và tăng tuổi thọ của hệ thống.
Từ các thiết bị thi công như máy khoan, máy đục, máy đầm, máy tời, xà gồ, giàn giáo H… đến quy trình thực hiện nếu được đầu tư kỹ lưỡng, chuẩn xác sẽ giúp tối ưu hóa chất lượng, đảm bảo độ an toàn và bền bỉ của công trình.
20. Chất lượng vật tư thô sử dụng
Tương tự như kích thước thép, vật liệu thô cũng khác nhau tùy theo từng nhà thầu. Cách nhận biết dễ nhất là qua các loại đá 1x2, 4x6 khi thi công, với đá đen và đá xanh là hai loại phổ biến nhất.
Đá đen thường có cường độ kém, khả năng chịu nén thấp, dễ vỡ, thường được ứng dụng cho việc lát đường. Khi sử dụng đá đen trong quá trình đổ bê tông, đá dễ vỡ có thể tạo ra nhiều lỗ trống khi lắp đặt coffa. Cả hai loại đá này đều có sẵn tại các nhà cung cấp vật liệu xây dựng, với giá thành của đá đen thường thấp hơn đá xanh mỗi mét khối.
Đá đen thường có giá thành thấp hơn đá xanh, khả năng chịu nén thấp nên dễ vỡ hơn
Chúng ta có thể phân biệt hai loại đá này bằng mắt thường khi màu của chúng khá là khác nhau. Đá đen có màu xám đen, đá xanh chỉ có một màu xanh. Khi bị ướt đá đen càng trở nên sẫm màu, nhưng đá xanh vẫn giữ được màu xanh gốc của đá khi ướt.
Đá xanh dù ngấm nước vẫn không bị đổi màu
21. Nối thép chờ sole
Trong quá trình xây dựng, chiều dài của các thanh thép thường ngắn hơn so với chiều dài của kết cấu công trình, do đó việc nối thép là bước không thể thiếu. Để đảm bảo sự chắc chắn của mối nối, thợ xây dựng thường chồng hai đầu thanh thép lên nhau và sử dụng thép mềm có đường kính 1mm để buộc chúng lại với nhau.
Theo tiêu chuẩn, khi nối thép có gờ, không được phép nối quá 50% lượng thép trên cùng một mặt cắt. Mục đích của việc nối sole là giảm diện tích mặt cắt nguy hiểm và tránh tình trạng quá dày tại vị trí nối, điều này có thể gây ra sự phá vỡ của bê tông.
Khi đánh giá chất lượng thi công phần thô, cần đảm bảo phần nối thép chờ ở cột phải sole nhau, trên một mặt cắt không vượt quá 50% mối nối
Nhiều nhà thầu, để tiện lợi trong thi công và giảm thiểu lãng phí vật liệu, thường yêu cầu thợ cắt thép để chờ bằng nhau. Tuy nhiên, việc này có thể ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của kết cấu, dễ gây ra hiện tượng bung thép, và có thể dẫn đến nứt nẻ và sự nghiêng của cột nhà.
Những yếu tố đánh giá chất lượng thi công phần thô ở trên dù là công tác nhỏ nhưng quyết định tính thẩm mỹ và độ bền vững của công trình. Dựa vào đó, các gia chủ có thể đánh giá nhà thầu thi công có kinh nghiệm, uy tín không để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như mong đợi.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
