75 lượt xemHiện nay, nhiều cư dân tại các chung cư cũ hoặc công trình xây dựng kém chất lượng đang phải đối mặt với tình trạng thấm dột nghiêm trọng. Mỗi khi mùa mưa tới, các bức tường, trần nhà bị thấm nước, khiến nước rò rỉ và lan rộng ra khắp không gian sống.
*Xem ngay Hướng dẫn đăng bài tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest.
Không chỉ gây ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống, sự mất mỹ quan, và nguy cơ nấm mốc, các chung cư xuống cấp còn tiềm ẩn một nỗi lo lớn hơn: nguy cơ bê tông hoặc mảng trần nhà bong tróc, rơi xuống, gây nguy hiểm cho người dân sinh sống.
Chung cư xuống cấp sau 15 năm hoạt động (Ảnh: Vietnamnet)
Dưới đây là các nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thấm dột ở chung cư, hậu quả của việc xuống cấp công trình, và những giải pháp cần thiết để đảm bảo an toàn cho cư dân.
Nguyên nhân gây ra tình trạng thấm dột và xuống cấp tại các chung cư
Tình trạng thấm dột tại các chung cư xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau, liên quan đến cả quá trình xây dựng ban đầu lẫn việc bảo trì sau này:
Chất lượng thi công kém và thiếu đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật
Một số chung cư, đặc biệt là những tòa nhà được xây dựng từ lâu, có thể gặp vấn đề về chất lượng xây dựng do không được đầu tư kỹ lưỡng vào quy trình thi công hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Những sai sót trong quá trình xây dựng như kết cấu không chắc chắn, không áp dụng biện pháp chống thấm hoặc thiếu lớp bảo vệ cho trần và tường dẫn đến tình trạng thấm dột.
Thiếu bảo trì, bảo dưỡng định kỳ
Mỗi công trình xây dựng đều có tuổi thọ và cần được bảo trì để kéo dài thời gian sử dụng và đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, nhiều chung cư không có đủ nguồn lực và kinh phí để thực hiện bảo dưỡng, khiến kết cấu tòa nhà dần yếu đi, hệ thống thoát nước không được duy trì tốt, gây thấm dột, và xuống cấp.
Hệ thống thoát nước không đạt chuẩn
Khi hệ thống thoát nước không được thiết kế đúng tiêu chuẩn hoặc bị hỏng, nước mưa dễ tích tụ và thấm qua tường, trần nhà. Nếu không được khắc phục kịp thời, nước sẽ lan rộng, gây hư hỏng kết cấu của toàn bộ công trình, khiến cho việc xử lý càng trở nên khó khăn và tốn kém hơn.
Khí hậu nhiệt đới gió mùa, độ ẩm cao
Khí hậu tại Việt Nam với mùa mưa kéo dài khiến tình trạng thấm dột càng trở nên nghiêm trọng. Mưa nhiều và độ ẩm cao khiến các bức tường, trần nhà dễ bị ngấm nước, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, phá hủy lớp bê tông và làm suy yếu kết cấu tòa nhà.
Tình trạng thấm dột và xuống cấp tại các chung cư thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau nhưng đều gây nguy hiểm cho người dân khi sinh hoạt hàng ngày (Ảnh: Vietnamnet)
>>> Xem thêm: 12 kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư đẹp “để đời” cho bạn
Hậu quả của tình trạng thấm dột và nguy cơ bê tông rơi xuống
Khi chung cư thường xuyên thấm dột, các vấn đề về chất lượng công trình và nguy cơ an toàn là điều khó tránh khỏi. Một số hậu quả nghiêm trọng từ tình trạng này bao gồm:
Nguy cơ rơi vỡ, bong tróc bê tông từ trần nhà
Nước thấm lâu ngày vào sâu bên trong trần và tường sẽ làm lớp bê tông bị bào mòn, suy yếu. Khi đó, các mảng bê tông có thể bị nứt, bong tróc, và rơi xuống, đặc biệt nguy hiểm khi có cư dân sinh hoạt bên dưới. Nguy cơ này không chỉ đe dọa sức khỏe mà còn có thể dẫn đến những tai nạn đáng tiếc, khiến cư dân luôn trong tình trạng lo lắng, thấp thỏm, đặc biệt là vào ban đêm.
Tác động tiêu cực đến sức khỏe
Tình trạng ẩm ướt kéo dài làm cho tường nhà bị mốc, phát sinh các loại vi khuẩn, nấm mốc gây bệnh, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của cư dân, đặc biệt là người già và trẻ em, những người có hệ miễn dịch yếu hơn. Các bệnh về hô hấp như hen suyễn, viêm mũi dị ứng, hay các bệnh da liễu dễ phát sinh trong môi trường ẩm thấp và ô nhiễm do nấm mốc.
Giảm giá trị căn hộ và mất thẩm mỹ không gian sống
Khi chung cư bị thấm dột, trần nhà loang lổ, tường bị mốc khiến giá trị của căn hộ bị giảm sút. Đối với những người có ý định bán lại hoặc cho thuê, tình trạng xuống cấp này khiến cho việc chuyển nhượng hoặc cho thuê trở nên khó khăn hơn.
Nhiều cư dân lo lắng rằng mảng bê tông có thể rơi xuống bất cứ lúc nào, đặc biệt nguy hiểm khi đang ngủ hoặc ở trong các khu vực thường xuyên qua lại (Ảnh: Vietnamnet)
Nỗi lo lắng thường trực của cư dân trong chung cư bị thấm dột
Nhiều cư dân sống trong các chung cư bị thấm dột chia sẻ về những nỗi lo mà họ phải đối diện hàng ngày:
Cảm giác không an toàn khi sinh sống
Việc sống dưới trần nhà có nguy cơ bị thấm nước và bong tróc bê tông khiến cư dân, đặc biệt là các hộ gia đình có trẻ nhỏ, luôn trong tình trạng lo sợ. Nhiều người phải tìm cách che chắn bằng cách sử dụng tấm bạt, đặt xô chậu để hứng nước rò rỉ từ trần nhà, nhưng vẫn không yên tâm về độ an toàn của công trình.
Ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày và chất lượng cuộc sống
Thấm dột không chỉ gây khó khăn trong sinh hoạt mà còn tạo cảm giác khó chịu vì môi trường ẩm thấp, gây ảnh hưởng trực tiếp đến giấc ngủ, sức khỏe và cả tinh thần của cư dân.
Gánh nặng chi phí sửa chữa
Việc sửa chữa các vấn đề thấm dột đòi hỏi chi phí lớn, đặc biệt với các chung cư có nhiều căn hộ, sự đồng thuận của cư dân để sửa chữa toàn diện là điều không hề đơn giản. Nhiều người ngại chi phí sửa chữa cao, trong khi các biện pháp vá víu tạm thời cũng không khắc phục được triệt để tình trạng thấm dột.
Việc phải ngủ dưới trần nhà có nguy cơ bị thấm nước, bong tróc là nỗi sợ của nhiều gia đình (Ảnh: Vietnamnet)
>>> Xem thêm: Lột xác cho căn hộ cũ tại PMH-Q7: Từ xuống cấp đến sang trọng
Giải pháp cải thiện tình trạng thấm dột và nguy cơ xuống cấp
Để giải quyết triệt để tình trạng chung cư xuống cấp và thấm dột, một số giải pháp cần thiết bao gồm:
- Bảo trì định kỳ và cải tạo công trình: Ban quản lý chung cư nên có kế hoạch bảo trì định kỳ để kiểm tra và sửa chữa các hạng mục hư hỏng, đảm bảo công trình không bị xuống cấp theo thời gian. Điều này bao gồm kiểm tra tường, trần, các hệ thống chống thấm để đảm bảo chúng vẫn hoạt động tốt.
- Nâng cấp hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước cần được sửa chữa và nâng cấp để tránh tình trạng tích nước và giảm nguy cơ thấm dột. Điều này đảm bảo rằng nước mưa không thể ngấm vào các bề mặt tường và trần nhà, giúp kéo dài tuổi thọ công trình.
- Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao: Khi cải tạo hoặc sửa chữa các khu vực bị thấm dột, ban quản lý chung cư nên đầu tư vào các vật liệu chống thấm có độ bền cao, khả năng chống thấm tốt để ngăn chặn tình trạng tái phát sau này.
- Đảm bảo an toàn cho kết cấu: Đối với các tòa chung cư cũ hoặc có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, cần xem xét tái thiết kết cấu hoặc thậm chí xây mới để đảm bảo an toàn. Các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương cần phối hợp để thực hiện các biện pháp cải tạo, xây mới khi cần thiết.
Cần thực hiện một số giải pháp để khắc phục tình trạng thấm dột và đảm bảo an toàn cho cư dân (Ảnh: Vietnamnet)
Những lưu ý khi chọn mua chung cư để tránh tình trạng thấm dột và xuống cấp
Để tránh gặp phải tình trạng thấm dột khi mua chung cư, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra chất lượng xây dựng của tòa nhà: Trước khi quyết định mua căn hộ, nên kiểm tra kỹ tường, trần, sàn để xem có dấu hiệu thấm dột hay không. Nếu là chung cư cũ, có thể hỏi thêm về lịch sử bảo trì và bảo dưỡng của tòa nhà.
- Chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín: Đối với các chung cư mới, nên chọn những dự án của các chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, vì họ thường đầu tư vào chất lượng xây dựng và dịch vụ bảo trì tốt.
>>> Xem thêm: Các bước và lưu ý khi cải tạo nhà tập thể cũ thành không gian sống mới
Tình trạng chung cư bị thấm dột, nguy cơ bê tông rơi là mối lo ngại lớn đối với nhiều cư dân. Để cải thiện chất lượng cuộc sống và đảm bảo an toàn, các cơ quan quản lý chung cư và chính quyền cần có giải pháp rõ ràng trong bảo trì, sửa chữa, hoặc thậm chí tái xây dựng các công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. Đồng thời, người dân khi chọn mua chung cư cũng cần lưu ý các tiêu chuẩn về chất lượng để đảm bảo an toàn và môi trường sống lành mạnh cho bản thân và gia đình.
Tổng hợp
Đăng ký kết nối tư vấn thiết kế thi công ngay bằng cách để lại thông tin dưới box này nhé!
